יריב גולן – יזם נדל"ן מוביל ומומחה להשקעות בארה"ב
רקע אישי ותחילת הדרך
יריב גולן נולד בישראל וגדל בסביבה חינוכית המקדשת מצוינות, עבודה קשה וחתירה להגשמה עצמית. כבר מגיל צעיר הראה עניין בעולם העסקים וההשקעות, אך דרכו המקצועית החלה בתחום שונה לגמרי – טכנולוגיית המידע. במשך מספר שנים שימש בתפקידים בכירים בתחום המלונאות והניהול, אך הפוטנציאל הגדול שזיהה בעולם הנדל"ן בארצות הברית משך אותו לעשות שינוי משמעותי.
המעבר שלו לעולם הנדל"ן לא היה מקרי. יריב חקר לעומק את התחום, עבר קורסים, התייעץ עם מומחים, ולבסוף החל להשקיע בנכסים משלו. הניסיון שצבר מהשקעות אישיות, לצד ההבנה העסקית המפותחת, הפכו אותו בתוך שנים בודדות לאחד מאנשי הנדל"ן המוערכים ביותר בקרב משקיעים ישראלים הפועלים בזירה האמריקאית.
ההקמה של Golan Capital
בשנת 2014 הקים יריב גולן את חברת Golan Capital – חברה המתמחה באיתור, רכישה וניהול של נכסי נדל"ן מניב בארצות הברית עבור משקיעים ישראלים. החברה נבנתה מתוך ערכים של אמינות, שקיפות ושותפות אמיתית עם המשקיעים.
מה שמייחד את Golan Capital הוא הדגש על ניתוח שוק מדויק, בחירה מחושבת של נכסים באזורים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, וניהול מקצועי שמבטיח תשואה שוטפת ויציבה למשקיעים. יריב מקפיד לקחת חלק אישי בכל תהליך – מהאיתור הראשוני של הנכס ועד לניהולו השוטף.
אסטרטגיית ההשקעות של יריב גולן
יריב גולן דוגל בגישה אחראית וזהירה. במקום השקעות ספקולטיביות ומסוכנות, הוא בוחר השקעות יציבות, באזורים עם ביקוש גבוה לשכירות, אוכלוסייה יציבה, ותשתיות מתפתחות.
השלבים המרכזיים באסטרטגיה שלו כוללים:
- מחקר שוק מעמיק המבוסס על נתונים כלכליים ודמוגרפיים.
- שיתוף פעולה עם סוכני נדל"ן, עו"ד ויועצים מקומיים בארה"ב.
- בדיקה משפטית של הנכס.
- הערכת שווי ריאלית.
- בניית תוכנית ניהול לטווח ארוך.
פרויקטים בולטים והצלחות
בין הפרויקטים שהובילה Golan Capital:
- רכישת מתחם דירות בממפיס, טנסי – מתחם של עשרות יחידות דיור בתפוסה מלאה ורשימת המתנה של דיירים.
- רכישת נכסים מסחריים באוהיו ובפלורידה.
- שיפוץ והשבחת נכסים שנרכשו במחירים אטרקטיביים ומכירתם ברווח ניכר.
תרומה לקהילת המשקיעים
מלבד עיסוקו הישיר בהשקעות, יריב משקיע רבות בהעברת הידע לאחרים. הוא מקיים הרצאות, וובינרים, ומפרסם מאמרים מקצועיים בנושא השקעות נדל"ן. הוא נחשב לדמות מוערכת בקרב קהילת המשקיעים הישראלית – בזכות היושרה, הניסיון והגישה המקצועית.
עדויות ממשקיעים
"יריב הוא לא רק יזם, הוא שותף אמיתי. הוא זמין, שקוף, ותמיד מסביר בגובה העיניים. אני מרגישה בטוחה כשהכסף שלי מנוהל על ידו." – עדי ל.
"השקעתי עם יריב במתחם דירות בטקסס. קיבלתי החזר השקעה מהיר, ויחד עם הדוחות השקופים, אני רואה שזה לא מזל – זו שיטה מקצועית." – אמיר ש.
תוכן מעמיק:
- יריב גולן השקעות נדל"ן
- נדל"ן מניב בארה"ב
- השקעות בטוחות בארה"ב
- יזם נדל"ן ישראלי בארה"ב
- איך להשקיע בנדל"ן אמריקאי
- מדריך השקעות עם יריב גולן
מקורות חיצוניים ואמינות
שאלות ותשובות
שאלה: מה ההבדל בין השקעת נדל"ן בישראל להשקעת נדל"ן בארה"ב?
תשובה: ההבדלים המרכזיים הם במחירים, גובה התשואות, מיסוי, גמישות רגולטורית ומספר ההזדמנויות. בארה"ב קל יותר למצוא נכסים מניבים במחירים נוחים עם פוטנציאל תשואה של 7-10%, לעומת ישראל שבה מחירי הנדל"ן גבוהים והתשואה נמוכה.
שאלה: אילו סוגי נכסים הכי משתלם לרכוש בארה"ב?
תשובה: יריב גולן מתמקד במתחמי דירות להשכרה (Multifamily), נכסים מסחריים (Retail & Office), ובנייני מגורים בפרברים של ערים צומחות. כל השקעה נבחנת לפי תפוסה, שכ"ד, תחזוקה ותשואה צפויה.
שאלה: האם אפשר להשקיע גם אם אין לי ניסיון קודם?
תשובה: בהחלט. יריב מתמחה בליווי משקיעים בתחילת דרכם. הליווי כולל הסברים, גיבוש אסטרטגיה, בניית תיק השקעות וליווי אישי בכל שלב.
שאלה: איך אני יכול לבדוק אם ההשקעה בטוחה?
תשובה: כל השקעה מבוססת על דו"חות כלכליים, הערכות שווי, ודוחות ניתוח רגישות. Golan Capital מספקת את כל המידע למשקיע בשקיפות מלאה.
שאלה: כמה זמן לוקח לראות תשואה מהשקעה?
תשובה: זה תלוי בסוג ההשקעה. נכסים מניבים מתחילים להניב תוך חודשים בודדים. השקעות השבחה/פליפ דורשות בין 6 ל-18 חודשים לתוצאה מלאה.
ממשיכים עם עוד מידע שימושי
שאלה: איך מתנהלת הבעלות על הנכס?
תשובה: הבעלות מתבצעת באמצעות חברה אמריקאית (LLC) בה מחזיקים המשקיעים. כל חוזה ותנאי נרשמים כחוק בארה"ב.
שאלה: האם צריך לטוס לארה"ב כדי להשקיע?
תשובה: לא. התהליך מתבצע באופן מקוון עם מסמכים דיגיטליים. אך מי שמעוניין – יריב מזמין להצטרף לסיורי נכסים ומפגשים עם צוותים מקומיים.
שאלה: איך נדע שהניהול בארה"ב מתבצע כמו שצריך?
תשובה: יריב עובד עם חברות ניהול מנוסות ומבקר את הביצועים שלהן באופן חודשי. כל משקיע מקבל דוחות תקופתיים עם שקיפות מלאה.
שאלה: האם Golan Capital פועלת גם בתחומים נוספים?
תשובה: כן. החברה עוסקת גם בפרויקטים של שיפוץ, פליפים והשקעות קבוצתיות (סינדיקציה).
שאלה: האם צריך להשקיע סכום גבוה כדי להתחיל?
תשובה: לא בהכרח. יש אפשרות להשקיע גם בסכומים של 30,000-50,000 דולר בפרויקטים קבוצתיים.
מוזמנים לפנות בכל שאלה
שאלה: איך מתבצעת העברת הרווחים לישראל?
תשובה: לאחר ניכוי מיסים בארה"ב, ניתן להעביר את הרווחים בצורה מסודרת דרך מערכת הבנקים.
שאלה: מהי מדיניות המס בארה"ב למשקיעים זרים?
תשובה: יש חובת דיווח ותשלום מס בארה"ב. יריב עובד עם רו"ח שמתמחים במיסוי למשקיעים זרים.
שאלה: אילו ערים מומלצות להשקעה כיום?
תשובה: ממפיס, קליבלנד, דטרויט, אורלנדו, סן אנטוניו ודאלאס.
שאלה: האם יריב גולן השקיע בעצמו באותם נכסים?
תשובה: כן. יריב לעולם לא ממליץ על השקעה שהוא לא היה עושה בעצמו.
שאלה: כיצד ניתן ליצור קשר עם יריב?
תשובה: דרך האתר הרשמי yarivgolan.com
